Jak koupit dům?

Nemovitost nekupujeme každý den a tak pokud uvažujete o pořízení nového domu, je třeba ujasnit si několik základních věcí. Jelikož jde o investici na několik let dopředu, je dobré koupi domu několikrát zvážit a vše si řádně promyslet. A jaká jsou důležité faktory při výběru domu a na co byste si měli dát pozor?

Výběr domu

Každý z nás má jiné požadavky a priority, které budou hrát zásadní roli při výběru nového domu. Pro někoho je důležitá cena, pro dalšího lokalita a poslední bude věnovat velkou pozornost jeho konstrukci. Také je důležité uvědomit si, zda hledáte novostavbu nebo starší dům, který bude zřejmě potřebovat menší či větší rekonstrukci.

Cena domu

Před samotným hledáním vaše vysněného domu je potřeba ujasnit si, v jakých cenových relacích se můžete pohybovat. Je důležité vědět, kolik vlastních či půjčených peněz jste schopni a ochotni do koupě domu investovat. V dnešní době je možné zažádat vaši banku o úvěr, a to i na celou hodnotu nemovitosti. Ovšem výše úvěru je závislá na velikosti vašeho platu.

Lokalita domu

Lokalita vašeho vysněného domu je velmi důležitým kritériem při jeho výběru, a tak ji zvažte opravdu pečlivě a bez zbytečných unáhlení. Projděte si několikrát a v různých časech vámi vybranou lokalitu a nasajte tak její atmosféru.

Uvědomte si, že na daném místě možná strávíte následujících 20 let vašeho života. Musíte si tedy zodpovědět otázky, zda preferujete život ve městě nebo na vesnici, jaká vzdálenost od centra či města je pro vás přijatelná, jestli budete mít kde zaparkovat, jaká je dopravní dostupnost od nového bydliště, anebo jak daleko to budete mít do práce a vaše děti do školky či školy.

Konstrukce domu

Dalším podstatným kritériem, na které je důležité se zaměřit, je konstrukce domu a volba materiálů, které byly použity při jeho výstavbě. Tyto dva ovlivňují nejen samotnou cenu domu, také s ním spojené náklady na provoz – vytápění domu, atd. Vliv mají také na jeho údržbu a následné opravy.

Prohlídka domu

Pokud jste nalezli dům na prodej, který splňuje všechny vaše představy, je načase přejít k jeho prohlídce. Opravdu důkladně si vybraný dům prohlédněte, a to nejen jeho vizuální stránku, ale především stránku technickou, té věnujte maximální pozornost.

Projděte všechny místnosti a zkontrolujte jejich technický stav – skvrny na zdech, těsnění a zavírání oken, a další. Pozornost věnujte také odpadům a přesvědčte se, že teče studená i teplá voda. Nezapomeňte na kontrolu střechy. Zkontrolujte také elektrospotřebiče, které v domě po jeho prodeji zůstanou – kuchyňské spotřebiče, kotel k vytápění domu, apod.

K prohlídce domu je vhodné přizvat odborníka – statika, architekta, apod., který dokáže mnohem lépe odhalit stavební neduhy a odhadnout, co vše bude potřeba opravit.

Koupě domu

Víte, kde hledat domy na prodej? Možnosti jak koupit dům máte v podstatě dvě:

1. Koupě domu přes realitní kancelář
2. Koupě domu od současného vlastníka

Koupě domu přes realitní kancelář

Spolehnout se při výběru domu na pomoc realitního makléře, může mít jisté výhody. Díky pomoci realitního makléře ušetříte spousty času i energie, pomůže vám nalézt vhodného prodejce či nemovitost a postará se o většinu dokumentů, které s prodejem souvisí.

Pokud jste se rozhodli pro koupi za pomoci realitní kanceláře, preferujte takové nabídky, na které má makléř exkluzivní smlouvu. Tedy takové, kdy je jediným oprávněným danou nemovitost nabízet. Tím si můžete být jisti, že vám nemovitost „nevyfoukne někdo před nosem“.

Ovšem práce realitních kanceláří není zadarmo a za poskytnuté služby budete muset, někdy opravdu nemalou částku, zaplatit. A tak se někomu můžete tato možnost zdát zbytečným luxusem.

Koupě domu od současného vlastníka

Pokud jste se rozhodli jednat na vlastní pěst, věřte, že budete potřebovat dostatek volného času, určité znalosti o problematice nemovitostí a především velkou dávku obezřetnosti.

Jak postupovat při koupi domu?

Jestliže jste nalezli váš vysněný dům, zvážili všechna pro a proti, zkontrolovali jeho technický stav a uvážili danou lokalitu, přichází na řadu „písemná“ část koupě domu.

1. O prodejci si zjistěte co nejvíce informací a stejně tak o nemovitosti, kterou nabízí.
2. Vyžádejte si všechny relevantní dokumenty – smlouvu, na základě které je dům nabízen, aktuální výpis z katastru nemovitostí a nabývací tituly od co největšího počtu předchozích majitelů (kupní smlouvy, darovací smlouvy, rozhodnutí o vypořádání dědictví, a jiné).
3. Požadujte také občanský průkaz vlastníka, abyste si mohli ověřit jeho totožnost.
4. Chtějte znát finální cenu. Zjistěte si, zda a jak vysoké poplatky, které s nemovitostí souvisí, budete muset uhradit – provize realitní kanceláři, poplatky spojené s odhadem nemovitosti, apod.
5. Kupní smlouvu podrobte důkladnému rozboru. V případě, že dům kupujete bez realitní kanceláře, bude vhodné smlouvu svěřit specializovanému právníkovi.
6. Při převodu peněz buďte opravdu opatrní. Vše si několikrát ověřte.
   Počítejte s tím, že budete muset prodejci složit finanční zálohu.
7. Zbývající částku peněz převeďte na účet bývalého majitele až ve chvíli, kdy budete zapsán jako nový majitel v katastru nemovitostí a budete si 100% jisti, že jste již jeho skutečným a jediným vlastníkem. V této fázi koupě je vhodné využít služeb notáře, který na převod peněz dohlédne. 

Za pomoc při zpracování článku děkujeme společnosti Instinkt reality s.r.o. - prodej domů Plzeň.